Коммерческая недвижимость в Чехии

Чехия с точки зрения инвесторов в инвестировании в строительство коммерческой недвижимости является достаточно привлекательной страной. После спада инвестиций в 2012 году, отмечено повышение инвестиционной активности в 2013 году в общем объеме инвестиционного дохода за 1 млрд евро. Коммерческую недвижимость в Чехии многие стали рассматривать в качестве очень выгодного капиталовложения.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Чехии

В центре внимания инвесторов прежде всего находится рынок офисной недвижимости. Как оказалось, после кризиса, рынок сам быстро "остыл" и начал приносить существенные дивиденды при сравнительно небольших вложениях. Только за 2013 года в сектор офисной недвижимости в Чехии было инвестировано более 610 млн. евро, что означает увеличение объема инвестиций сразу на 82% по сравнению с 2012 годом. Конечно, не малую роль на рынке офисной недвижимости играют крупные бизнес-структуры.

Заметными стали такие сделки, как покупка американской компанией "Starwood Capital" за 280 млн. € офисного комплекса 116 тысяч квадратных метров Park 4 в Праге. Теперь здесь располагаются штаб-квартиры таких международных компаний, как Sony, IBM, DHL, Accenture и Oracle. Компания DTZ провела значительные инвестиционные сделки, приобретя City West B1 в Праге, CIMEX Инвест купила Танцующий дом в Праге.

Эксперты, работающие на рынке коммерческой недвижимости в Чехии, отмечают, что если сравнивать местные объемы сделок с недвижимостью с Европейскими, то, по сравнению с европейским результатом в 175000000000 €, суммы выглядят не очень внушительно. Зато рост по сравнению с предыдущим годом у Европы куда скромнее - всего 22% по сравнению с 82% в Чехии. Прчина очень простая - если вы покупаете коммерческую недвижимость в Чехии, вам для получения дальнейшего дохода, достаточно весьма скромных вложений.

Прага вновь лидирует на рынке коммерческой недвижимости

Чехия является одним из малых и средних рынков в Европе, однако, он считается активным и относительно зрелым для рыночной ликвидности. Чехия обладает хорошим стратегическим расположением в самом сердце Европы, а также удобным транспортным сообщением со всеми странами Европы. Но главное - здесь созданы все условия и возможности для строительства. Из городов - самым привлекательным для инвестиций в коммерческую недвижимость является Прага. Как указано в брошюре "Инвестирование в Чешской Республике» от 2014, которая представляет собой руководство для инвесторов от "BNP Paribas Real Estate", в течение последних трех лет в столице появилось около 100 тысяч квадратных метров новых офисных площадей.

Вторым по величине рынком в области недвижимости признаны города Брно, Острава и города Западной Богемии. Общее количество современных офисных помещений в Праге достигает 2960000 квадратных метров, в Брно 428800, в Остраве 194200, а в городе Пльзень около 60 тысяч квадратных метров. Тем не менее, количество офисных площадей на душу населения в Праге по сравнению с другими европейскими столицами существенно меньше -в два раза чем в Вене и в шесть раз, чем в Мюнхене. Зато Прага, как и Варшава имеет самый большой потенциал для роста в сегменте коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости в Чехии

Хотя арендная плата за офисные помещения в Чехии снизилась, строительство новых офисных зданий не останавливается, так как арендаторам недвижимость требуется все больше, а "рента" инвесторов все равно существенная. В первой половине 2014 года арендные ставки в Праги достигли 20 - 21 евро за квадратный метр в месяц, но в конце прошлого года, самые высокие арендные ставки снизились до 19,5 до 20,5 евро. В центральной части столицы Чехии ежемесячная арендная плата достигает 15 до € 17,50 за м2., а на внешней окраине города от 13 до 14,50 евро за м2. Наши агенты по недвижимости предполагают, что в связи с большим объемом новых зданий, построенных в прошлом году, можно ожидать дальнейшего небольшого снижения. Кстати, арендная плата в Праге в 2013 году по сравнению с 2012 ,снизилась на 2,4 процента.

А вот информация по коммерческой недвижимости в других городах Чехии: в Брно, ставка арендной платы варьируется между 13 до 14 евро за квадратный метр в месяц, в Остраве - 12,5 евро, в Пльзене аренда составила 9,5 евро за квадратный метр.