• Виза
• ВНЖ
• ПМЖ
• Гражданство

• Коммерческая
• Прага
• Карловы Вары
• Квартиры
• Многоквартирные дома
• Семейные дома
• Земельные участки
• Строительство
• Ипотека
• Управление
• Каталог недвижимости

• Готовый бизнес
• Каталог готового бизнеса

• Аналитика
• Интересное

   О квартирах в Чехии на просторах интернета написано много и разнообразно. То, что это привлекательная инвестиция в будущее – спорить никто не будет. То, что своя квартира для иммигранта выгодна и экономически обоснована – неоспоримый факт. Мы же хотим сконцентрировать Ваше внимание на нескольких аспектах, о которых скромно умалчивается при описании чешского рынка недвижимости, или чему уделяется мало внимания. Однако, по нашему мнению, Вы – как потенциальный покупатель, просто обязаны это знать, прежде чем выберете себе компанию, с которой будете работать.
   Квартиры в Чехии по виду собственности делятся на «Osobní» и «Družstevní», то есть квартиры в частной собственности и кооперативные. Цена на кооперативные квартиры, как правило, на 10-15% дешевле, чем на такие же квартиры в частной собственности. Это обусловлено тем, что человек покупает не квартиру, а долю в кооперативе. Уже потом, на основании устава и договора, эта доля приобретает имущественный вид, т.е. становится квартирой. Многие не обращают на это внимание, и, не зная достаточно языка, смотря на цену, говорят потом, что в Праге можно купить квартиру за 50 000 евро. Нельзя.    Начнем с того, что иностранец может купить квартиру в Чехии, только если та находится в частной собственности. Поэтому, если Вы решили проверить своего риэлтора и радостно кричите: «А я нашел дешевле, вы меня обманываете!», сделайте паузу и перепроверьте, какое право собственности распространяется на самостоятельно найденную Вами квартиру. А лучше всего, доверьте поиск профессионалу, что бы не попасть впросак. Потому что, не владея чешским, можно найти квартиру, где Вы разберете заветное слово «Osobní». Вот только в сообщении может писаться, что есть разрешение на перевод в частную собственность, а это значит, что купить эту квартиру без наличия ПМЖ, будет почти невозможно. Хотя, конечно, есть ряд процедур для покупки и такой квартиры, вот только по цене она в итоге может оказаться дороже, чем то, что для вас найдет профессиональный риэлтер.
   Есть в чешских квартирах еще один нюанс – их классификация. Во всех объявлениях стоит пояснение в виде «1+0» или «1+кк», «2+кк» и «2+1», и так далее. Расшифровать подобную «математику» достаточно легко. «1+0» или «1+кк» - это гарсонка, или, на европейский манер – студио. Как правило, на вторичном рынке, такие квартиры малометражны: 18, 20, 30, или максимум, но очень редко, 35 м2. На первичном рынке вполне реально найти и 50-60, а порой даже и 100 м2. Это значит, что застройщик оставил на Ваше усмотрение внутреннюю перепланировку такой квартиры.
   Наибольшим спросом пользуются квартиры «2+кк» и «2+1», так как их покупают молодые семьи и иммигранты, которые приехали с лимитируемой суммой денег и хотят в первый же год обзавестись недорогим жильем. Кроме того, квартиры из категории «1+0» или «1+кк», «2+кк» и «2+1», очень легко сдавать в аренду. Обычно арендонаниматели - это студенты, молодые иммигранты, семейные пары без детей, то есть самый большой сегмент на рынке тех, кто ищет квартиру в долгосрочную аренду. А если такая квартира находится в центре любого туристического города: Прага, Брно, Карловы Вары, то покупка такой квартиры может стать прекрасной инвестицией для последующей сдачи недвижимости туристической фирме или для сдачи туристам в краткосрочную аренду.
   Более комфортные для семьи квартиры начинаются с «3+кк», где в одной комнате-гостиной сразу есть кухонная стенка, а две других могут быть использованы как спальня для взрослых и детей. Как правило, стоимость квадратного метра жилья меньше, чем больше площадь квартиры.
   При покупке недвижимости в Чехии очень важно обращать внимание на наличие рядом трамвайной или автобусной остановки. Во всех городах есть дневное и ночное расписание общественного транспорта, который ходит «с точностью английской королевы» и никогда не опаздывает. Поэтому очень легко просчитать временной пункт от порога до порога. А вот метро в Праге ходит только до полуночи. Если рядом с домом нет остановки с ночным автобусом или трамваем, то придется брать такси. Для любителей ночной жизни, да и просто посидеть допоздна в центре Праги за кружечкой пива, отсутствие ночного транспорта около дома может обойтись в копеечку.
   Все эти нюансы при подборе квартиры учитывают профессионалы нашего агентства. Поэтому, если у Вас возникнет желание купить квартиру в Чехии, или нужна будет консультация по самостоятельно подобранным вариантам, Вы всегда можете обратиться в нашу компанию.